原標(biāo)題：武漢夫婦花600多萬(wàn)競(jìng)拍到4套房子并過戶，5個(gè)月了還沒拿到房子實(shí)際使用權(quán)
楚天都市報(bào)5月24日訊武漢一對(duì)夫婦去年在浙江省溫嶺市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上，花費(fèi)600多萬(wàn)元，競(jìng)拍得位于洪山區(qū)的4套房子。雖然去年12月底已經(jīng)辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，但是至今沒有拿到房子的實(shí)際使用權(quán)。5月24日，說起此事，49歲的李先生有些煩惱。
李先生介紹，去年9月，他在溫嶺市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上，看到位于武漢洪山區(qū)徐東大街凱旋門廣場(chǎng)B幢23樓的ABEF共4套房子拍賣。剛好自己和幾個(gè)朋友需要買房子，就約定以他們夫婦名義，競(jìng)拍這4套一起出售的房子。當(dāng)時(shí)，網(wǎng)站上公布的標(biāo)的物現(xiàn)狀介紹中，清晰寫著房屋已騰空，無(wú)出租情況，處于非營(yíng)業(yè)狀態(tài)，有鑰匙。
去年9月29日，他以自己和愛人的名義，在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上，花費(fèi)659萬(wàn)多元，競(jìng)拍到原產(chǎn)權(quán)屬于中博建設(shè)集團(tuán)有限公司（以下間稱“中博建設(shè)”）的4套房子，總面積652多平方米。去年11月，李先生夫婦一次性支付完購(gòu)房款。去年12月26日，在洪山區(qū)相關(guān)部門辦理了不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。但是，讓李先生夫婦著急的是，自從支付房款后至今，沒有拿到過鑰匙。而且房子不知道被什么人在使用，他去過好幾次沒找到人。
在李先生提供的資料上，楚天都市報(bào)記者看到，中博建設(shè)已經(jīng)申請(qǐng)破產(chǎn)。當(dāng)時(shí)拍賣網(wǎng)上顯示房子已騰空，沒有租賃，4套房子的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)屬于李先生夫婦。
5月23日下午2時(shí)許，記者再次陪李先生到旋門廣場(chǎng)B幢23樓，發(fā)現(xiàn)AB兩套房子的門鎖著。而EF兩套房的門開著，里面有3個(gè)人，房子里家具不多。
站在房子里的康先生表示，他們公司是一家房地產(chǎn)公司，與中博建設(shè)存在債務(wù)糾紛。中博建設(shè)差他們公司1000萬(wàn)元，兩年多前中博建設(shè)書面同意將這4套房子的10年使用權(quán)，以租賃的形式給他們公司，用以抵扣部分債務(wù)，還差7年半。他們不認(rèn)識(shí)李先生，與李先生也沒有經(jīng)濟(jì)糾紛。這個(gè)事，建議李先生找法院和中博建設(shè)的管理人。
5月24日下午，記者致電溫嶺市人民法院。該法院相關(guān)負(fù)責(zé)人李女士表示，這是案件處理過程中遇到的問題，目前已經(jīng)安排法官，下周到武漢來現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)處理此事。
湖北扶輪律師事務(wù)所高級(jí)律師張冶鋼認(rèn)為，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)拍賣成功后實(shí)際交付問題，最高人民法院已有相應(yīng)司法解釋，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定予以執(zhí)行。如當(dāng)時(shí)拍賣網(wǎng)上確實(shí)載明顯示，“房子已騰空，沒有租賃”，而在彼時(shí)租賃關(guān)系已合法存續(xù)、客觀存在，那么人民法院應(yīng)當(dāng)依法將其除去后進(jìn)行拍賣。目前，拍賣已完畢，不動(dòng)產(chǎn)證書已過戶到位，法院和相應(yīng)為拍賣工作提供服務(wù)的機(jī)構(gòu)也應(yīng)參與協(xié)調(diào)和善后。如果拍賣時(shí)，并沒有存續(xù)租賃關(guān)系，而是后期發(fā)生的租賃行為，物權(quán)人可依法主張權(quán)利。
責(zé)編：rocher
