湖北日?qǐng)?bào)訊 湖北日?qǐng)?bào)全媒記者 劉娜
百姓提問
網(wǎng)友“雪黎妹妹”：我中專畢業(yè)后一直在武漢工作，3年時(shí)間換了10個(gè)住處，不是房屋漏水就是房東毀約。公司同事也都遇到過類似的問題，聽說國(guó)家鼓勵(lì)住房租賃，想問問好政策何時(shí)能落地？
政策背景
去年3月，省政府辦公廳出臺(tái)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》），提出到2020年，全省基本建立租購(gòu)并舉的住房制度，基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)體系。
十九大報(bào)告提出，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。
兩會(huì)聲音
因城施策發(fā)展住房租賃市場(chǎng)
1月22日下午，帶著網(wǎng)友的問題，湖北日?qǐng)?bào)全媒記者在武漢團(tuán)駐地找到了正在報(bào)到的省人大代表、武漢龍洲置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)胡明榮。
“十九大報(bào)告把‘租’的位置提到‘購(gòu)’之前，是房地產(chǎn)調(diào)控思路的重大調(diào)整，旨在建立多層次的住房供應(yīng)體系，滿足不同人群的居住需求?！焙鳂s說，從國(guó)外經(jīng)驗(yàn)看，租賃是住房供應(yīng)的“雙引擎”之一，一般占據(jù)40%到60%的市場(chǎng)份額；在我國(guó)，城市租房比例大概只有10%，如何讓老百姓租得放心、安心，是政府應(yīng)該著力解決的問題。
“我省不同區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)處在不同的發(fā)展階段，培育住房租賃市場(chǎng)要因城施策。”列席省兩會(huì)的省住建廳廳長(zhǎng)李昌海向記者詳解了相關(guān)政策：武漢、襄陽、宜昌、十堰等人口凈流入城市的著力點(diǎn)在于發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，其他市縣大多為人口凈流出地區(qū)，租賃需求有限，著力點(diǎn)要放在規(guī)范住房租賃市場(chǎng)上。
他介紹，武漢市是住房租賃國(guó)家試點(diǎn)，目前有保障房公司、城投房產(chǎn)集團(tuán)等6家國(guó)有企業(yè)，萬科、興龍湖、保利等20余家民營(yíng)、混合所有制房地產(chǎn)企業(yè)參與試點(diǎn)，將在人流集中、用工密集的洪山、東湖高新、黃陂等區(qū)域集中新建、配建約15萬平方米的租賃住房。
公積金租房將實(shí)現(xiàn)“一鍵”支付
根據(jù)省政府《意見》，職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在繳存城市無自有住房，住房租賃合同登記備案后，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。“從去年3月到現(xiàn)在，不到10個(gè)月，全省提取住房公積金用于租賃住房的金額已達(dá)到9.9613億元！”李昌海透露，今年，住建部門將建立全省住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺(tái)，通過信息化手段實(shí)現(xiàn)租賃企業(yè)備案、房源發(fā)布核驗(yàn)、合同網(wǎng)簽備案、交易資金監(jiān)管、企業(yè)信用評(píng)價(jià)、租賃金融服務(wù)等功能，讓居民租房更便捷、更安全。
武漢市先行建立了“CCB建融家園”住房租賃平臺(tái)。湖北日?qǐng)?bào)全媒記者下載手機(jī)APP發(fā)現(xiàn)，這個(gè)平臺(tái)是實(shí)名制的，租房要通過“人臉識(shí)別”認(rèn)證身份證信息，要出租房屋，房管部門會(huì)對(duì)住房的權(quán)證號(hào)、出租人姓名及身份證號(hào)等信息進(jìn)行核驗(yàn)，確保房源真實(shí)?！敖衲昴陜?nèi)，各地的平臺(tái)將與省平臺(tái)聯(lián)網(wǎng)，與住房公積金及相關(guān)金融機(jī)構(gòu)對(duì)接，租戶足不出戶即可實(shí)現(xiàn)租房、貸款、租金支付、還款等全流程線上操作?！崩畈Ｕf。
分層分類培育住房租賃市場(chǎng)
消除了承租方的后顧之憂，如何提高出租方的積極性？
對(duì)大部分房企而言，只租不售將限制現(xiàn)金流，而資金回籠周期的延長(zhǎng)就可能加劇企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難。1月23日中午，省政協(xié)委員、盛世樂居（武漢）科技控股有限公司董事長(zhǎng)鄭煒接受記者采訪時(shí)建議，財(cái)政部門通過階段性降稅、貸款貼息、土地出讓金優(yōu)惠等，幫助房企降低建設(shè)開發(fā)成本，從而鼓勵(lì)租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！伴L(zhǎng)租市場(chǎng)的政策東風(fēng)即將來到?！编崯樥f，要著力優(yōu)化環(huán)境，引導(dǎo)房屋租賃企業(yè)加快發(fā)展。通過稅收優(yōu)惠、成本分擔(dān)等政策扶持，引導(dǎo)形成由藍(lán)領(lǐng)公寓、白領(lǐng)公寓、人才公寓等構(gòu)成的多層次長(zhǎng)租市場(chǎng)。藍(lán)領(lǐng)公寓實(shí)行政策補(bǔ)貼，白領(lǐng)公寓通過老舊房屋改造實(shí)現(xiàn)，人才公寓模式吸引高端創(chuàng)新型人才，從而實(shí)現(xiàn)各類住房租賃企業(yè)蓬勃發(fā)展、良性循環(huán)。
