楚天都市報訊 記者朱澤
昨日，楚天都市報記者獲悉，本月底，武漢將出讓7宗地塊。與以往不同的是，此次硚口漢宜路和漢陽羅七路地塊的拿地規(guī)劃要求之高十分罕見，復雜程度堪稱武漢土拍規(guī)則之最。
中心城區(qū)出讓四限地塊
根據(jù)武漢市國土資源和規(guī)劃局的出讓文件，硚口漢宜路地塊位于解放大道、漢西路和沿河大道圍成的區(qū)域內(nèi)，緊鄰輕軌一號線。與優(yōu)質(zhì)的區(qū)位條件相對應的，該地塊的出讓條件細致而嚴苛。
最引人關注的是“四限”部分。該項目建筑面積中53100平方米為限價安置房，地塊在“限房價、限房型、限工期、限銷售對象”的前提下掛牌供應，定向用于漢宜路片舊城改造項目被征收人安置，建設工期為自土地成交之日起24個月。該項目可建限價房636套，銷售均價為7500元每平方米。
該地塊對競買人的實力要求以及規(guī)劃要求也非常嚴苛。土地競得人須引入10家上市公司區(qū)域總部；須建設建筑面積不少于6萬平方米的5A甲級寫字樓，且該部分房屋的所有權在竣工驗收后20年內(nèi)不得轉讓。
漢陽羅七路地塊位于漢陽區(qū)琴臺大道與羅七路交會處，是二環(huán)內(nèi)難得的優(yōu)質(zhì)地塊。大歸元寺片拆遷價在每平方米15000元左右，此次掛牌的地塊安置房價在13467元每平方米，而最低樓面價僅6507.70元每平方米。
土地競拍規(guī)則逐次升級
梳理發(fā)現(xiàn)，此次掛牌的兩宗熱點地塊，增加了不少“新玩法”，包括限地價、限房價、競配建、限售價、熔斷后競無償代建再競規(guī)劃。
縱向來看，自2016年武漢限購以來，土地市場的玩法也在逐漸升級。
初級版，限地價。2016年11月22日，武漢土拍首度啟用限價令，對部分地塊的最高溢價率做出限制，且在多家競買方觸碰價格紅線后，轉而進入競爭代建和規(guī)劃方案環(huán)節(jié)。
進階版，設指導價。2016年12月22日，武漢土拍專場有7宗地塊設置了“指導價”，如果競拍過程中超過了“指導價”，則按“一次報價”方式確定競得人。
高級版，同一競買人不能取得兩相鄰地塊。2016年12月27日，武漢2016年最后一場土拍中，要求兩宗相鄰地塊不得被同一競買人取得。
頂級版，即本月底即將亮相的硚口漢宜路和漢陽羅七路地塊，既限房價、限房型、限工期、限銷售對象，還規(guī)定當競價達到出讓最高價后，轉為采取先競爭無償代建后評比規(guī)劃方案。
對于日益升級的土拍新“玩法”，業(yè)內(nèi)人士表示，這一改過去“價高者得”的核心規(guī)則，新規(guī)則無一不是指向增加拿地人的成本，從而給熱情的搶地態(tài)勢降溫，目的就是為了防止地王的頻頻出現(xiàn)擾亂市場預期。
武漢土地市場拿地規(guī)則的不斷變化，于房企來說，對開發(fā)實力有了更多的考驗。于市民來說，更多有實力、大品牌開發(fā)商參與到武漢城市建設中，能提供更多樣化、更高品質(zhì)的居住和城市配套產(chǎn)品，推動城市發(fā)展。
