國慶節(jié)前,萬科董事長郁亮內(nèi)部動員會上一句“活下去”的吶喊,成為最近一段時間輿論場的焦點,很多人認為萬科的喊話代表著整個行業(yè)都快不行了。但易居企業(yè)集團CEO丁祖昱在2018年三季地產(chǎn)金融形勢發(fā)布會上的講話卻顯示,萬科等龍頭企業(yè)的運營情況,并不能代表整個行業(yè)的發(fā)展走勢,尤其無法代表20—50名之間的房企的經(jīng)營現(xiàn)狀。
根據(jù)他的統(tǒng)計,進入前10強的銷售規(guī)模只比去年提高了38%,但是進入前20強,前30強,甚至前50強的門檻,都比去年提高了超過50%。
特別是“731”新政后,棚改帶來的購買力釋放并沒有迅速下降,反而可能還會比去年更高一些。這就給那些以提供“城市高品質(zhì)生活”為使命的開發(fā)商帶來了新一輪的契機。蘭德咨詢總裁宋延慶說,包括二三四線城市在內(nèi)的絕大多數(shù)城市,市民都有很迫切的改善生活質(zhì)量的需要,這就成為那些能提供高品質(zhì)產(chǎn)品的企業(yè)的絕佳契機。這些企業(yè)中,有一家企業(yè)發(fā)展的勢頭很旺,2017年銷售排名進入前五十。這家企業(yè)就是總部位于上海的新力地產(chǎn)。
壹
新力地產(chǎn)對品質(zhì)的重視程度有多高?
在今年6月的一次專訪中,新力地產(chǎn)客戶價值中心總經(jīng)理薛金江舉了這樣一個例子,在他加盟新力地產(chǎn)后的前三個月,曾經(jīng)前往南昌一個新力地產(chǎn)即將交付的樓盤考察。其中一個樓盤的大堂做得很棒,但董事長卻仍然不滿意,硬是砸掉讓人重新做,其中至少損失十幾萬。從中不難發(fā)現(xiàn),新力地產(chǎn)對產(chǎn)品品質(zhì)的苛求可見一斑。
新力地產(chǎn)副總裁佘潤廷則把品質(zhì)看作是房地產(chǎn)白銀時代,持續(xù)打開市場大門的“鑰匙”。他說,不管城市化的程度有多高,只要人們對生活質(zhì)量有持續(xù)提升的追求,就會持續(xù)地在居住消費上加以投入。新力地產(chǎn)的住宅開發(fā)業(yè)務,就持續(xù)會有強勁的市場需求。
從開發(fā)第一個項目開始,新力地產(chǎn)就一直對品質(zhì)有很高的要求,持續(xù)對品質(zhì)堅守。新力地產(chǎn)在每個項目中都設置了全程質(zhì)量監(jiān)控,對產(chǎn)品、材料、工藝持續(xù)標準化;同時通過集團巡檢、第三方月檢以及移動APP質(zhì)檢等評估,建立風險反饋機制,為產(chǎn)品品質(zhì)保駕護航。
不僅產(chǎn)品以高標準要求制造,服務的要求也是高標準的。新力地產(chǎn)以“360悅服務”體系為核心,打造服務產(chǎn)品化戰(zhàn)略,針對客戶“購房、交房、居住”全過程的所憂、所想、所需,提供全方位的服務解決方案。“永遠比對手多做一步”和“超越對手的專業(yè)服務能力”都是新力地產(chǎn)踐行服務的宗旨。
貳
新力地產(chǎn)以相對標準化的產(chǎn)品策略去提升市場需求度,既保持產(chǎn)品統(tǒng)一性以支持快速復制的需求,同時又不失去區(qū)域特色。
如南昌西湖區(qū)的新力·榕園,是新力地產(chǎn)攻克住房改善市場的一個典型案例。南昌城內(nèi)四湖,城外四湖,園林景觀豐富,被譽為花園城市。新力地產(chǎn)對園境生活的理解,或許與南昌這座城市有著千絲萬縷的聯(lián)系。
新力榕園作為新力地產(chǎn)“園”系力作,項目套內(nèi)裝飾高尚美觀,園區(qū)綠化層次鮮明、造景豐富,打造精品社區(qū)花園。同時,項目對追求美好生活的時代主題息息相關:生活改善、精工品質(zhì)、景觀優(yōu)美、一站式幸福生活。項目多位于城市核心生活區(qū)及城市發(fā)展核心區(qū),區(qū)位優(yōu)勢優(yōu)越,交通便利。
項目建筑通體真石漆立面、干凈簡潔,而富有品質(zhì)氣場,且錯開式建筑布局,最大樓間距達到了70多米,超寬樓間距確保了每一戶的采光和通透,大大提升了每一戶的生活舒適度。
園林采用的是新亞洲風格的皇家園林布局,為每棟的入戶大堂前都打造有一個專屬的園林入戶空間,中央景觀打造高爾夫大草坪,這個中心大草坪的設計,是新力地產(chǎn)高端產(chǎn)品的標配式園林景觀。同時,小區(qū)園林布置了室外會客廳,為社區(qū)居民免費提供會客、聚會、聯(lián)誼等活動場所。全生命周期生活跑道,在自家園林里跑步,于健康跑道上,和愛人、孩子一起迎接日出,安全、舒心。全齡活動場地,萌寵樂園,鄰里互動場地,既滿足忙碌的都市人在社區(qū)中就能體驗各項休閑活動,也為鄰里交往搭建平臺,助力營造有親和力的社區(qū)氛圍?，F(xiàn)在這個園林的打造稱為全生命周期園林式居住系統(tǒng),保證了從小朋友到老年人,各個不同年齡段的生活方式。
(項目效果圖)
70m超寬樓間距、中心大草坪中庭景觀、新亞洲風格園林布局、極具開闊性和大張大合式的格局和視野、奢裝標讓整個項目的居住體驗,達到了區(qū)域性的歷史巔峰。讓住了一輩子狹窄、老舊、簡陋老房子的老城人,陡然間擁有了和紐約中央公園附近高層住戶們相似的生活體驗。
如同佘潤廷所說,人們非常樂意為更好的生活買單,新力地產(chǎn)的高速高質(zhì)量增長,也得益于此。
